г. Москва, Северное Бутово, ул. Куликовская дом 12, офис 617. м. Бульвар Дм. Донского.
Написать письмо тел.: (495) 712-01-01;  (495) 712-08-00;  (499) 408-05-35 
8(800) 55-00-617
м.Юго-западная
ул. Покрышкина, дом 8, корпус 1
м.Бульвар Дм. Донского
ул. Куликовская, дом 12, офис 617
м. Братиславская
ул. Братиславская, дом 6., 4
подъезд, 13 этаж, офис №335
Регистрация фирм в других городах России. Всего за 15 дней. САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, НИЖНИЙ НОВГОРОД, КАЗАНЬ, РОСТОВ-НА-ДОНУ, ВОЛГОГРАД, САМАРА, ЧЕЛЯБИНСК, ЙОШКАР-ОЛА, УФА, ПЕРМЬ, ЕКАТЕРИНБУРГ, ОМСК, ЮЖНО-САХАЛИНСК, НОВОСИБИРСК, ХАБАРОВСК, ВЛАДИВОСТОК.

Срочно заказать кадастровый паспорт на жилые и нежилые помещения, на земельный участок, выписки из ЕГРП в Бутово.

Срочно заказать кадастровый паспорт на жилые и нежилые помещения, на земельный участок, выписки из ЕГРП в Бутово, в Ясенево, в Чертаново.

Кадастровый паспорт на квартриру                срок - 1 день            Стоимость  7500 рублей.

Кадастровый паспорт на нежилое

помещение, гараж.                                           срок - 1 день            Стоимость  8500 рублей.

Кадастровый паспорт на земельный

участок.                                                               срок - 1 день            Стоимость 18000 рублей.

Выписка из ЕГРП                                               срок - 1 день            Стоимость  3500 рублей.  

Кадастровая выписка на землю

КВ1-КВ6.                                                             срок - 1 день             Стоимость 18000 рублей.

 

Кадастровый учет, сопровождение.                срок - 18 дней           Стоимость от 120 тыс. руб.

                                                                             срок - 10 дней           Стоимость от 280 тыс. руб.  

                                                                             срок - 5 дней             Стоимость от 500 тыс. руб.

Случилось так, что вам нужно заказать кадастровый паспорт для квартиры или нежилого помещения. Казалось бы, услуга получения государственная, поэтому огромных финансовых и временных затрат требовать не должна. На деле каждый сталкивается с большой проблемой известной каждому россиянину – бюрократия. Следует знать, что получается кадастровый паспорт не в БТИ и даже не в Росреестре, а в Кадастровой палате. Сотрудники в последней инстанции имеют привычку не выполнять свою работу в срок и жаловаться на нехватку времени для обработки информации из Бюро Технической Инвентаризации. Все это будет очень некстати, если у вас на носу отопительный сезон или вы собираетесь совершить крупную сделку, связанную с недвижимостью. Промедление в этом случае просто недопустимо.

Что такое кадастровый учет?

Для начала предлагаем изучить бюрократический аппарат, чтобы понимать истоки проблем и их истинное решение. Первым понятием для человека, желающего получить кадастровый паспорт, является кадастровый учет. Эта система включает в себя информацию об абсолютно каждом объекте недвижимости. При этом указываются там не только адреса, но и описания объектов.

Если вы решили получить справку о том, что недвижимость именно ваша, а не чья-нибудь еще, то вы обязательно должны обращаться в Кадастровую палату, которая, в свою очередь, выдаст вам информацию из кадастрового учета. Как мы заметили ранее, процесс получения затруднен сбоям в работе палаты.

Несмотря на то, что данные для выдачи паспорта запрашиваются из БТИ, в документе не будет содержаться никаких сведений о квадратуре помещений, плане здания и другой технической информации. Однако, это никак не повлияет на проведение сделок купле-продажи, получения кредита и своевременного входа в отопительный сезон.

Когда появились кадастровые паспорта?

Первые кадастровые паспорта стали выдавать в первом квартале 2008 года. Эти документы, по сути, заменяли собой экспликации и поэтажные планы, которые выдавались в Бюро Технической Инвентаризации. Уже через четыре года было решено, что отвечать за выдачу паспортов будет именно Кадастровая палата, находящаяся под ведомством Росреестра.

В целом задумка была неплохая. Граждане освобождаются от беготни по коридорам и посещают только одну инстанцию. Но именно в Кадастровой палате качественный прием владельцев недвижимости организовать не получилось. Компьютеры стали постоянно давать сбои по причине того, что из БТИ поступало огромное количество данных. Если в беготне по коридорам можно было не успеть по своей вине, то теперь вся ответственность легла на плечи Кадастровой палаты.

Чиновникам было дано целых 16 месяцев для того, чтобы адаптировать систему для полноценной работы с БТИ. Несмотря на солидный срок, проблему они так и не решили. Вопрос актуален и в 2014 году. Хотя в нынешнее время получение кадастрового паспорта возможно не только в палате, но и в мультифункциональных центрах.

Что такое выписка ЕГРП?

Каждый хочет быть уверен в том, что приобретая недвижимость, не попадется на удочку аферистам. Именно для этого и берется выписка из ЕГРП (Единого Госреестра Прав на недвижимость). Данная организация работает с 31 января 1998 года и занимается сбором данных о всех сделках с недвижимостью.

Используя государственный ресурс, вы можете узнать о наличии ареста на недвижимость, обременения другими обстоятельствами (кредит, залог, наследство). Не получится у аферистов и скрыть факт «усиленно продаваемой» квартиры, переходящей от одного владельца к другому на очень коротком промежутке времени. Сама выписка является документом, включающим в себя информацию о точной площади, адресе, количестве зарегистрированных лиц и т.д.

Занесение и изменение данных в базе разрешено только сотрудникам Росреестра, картографии и Кадастровой палаты по административному округу, либо по другой территориальной единице. Чтобы проверить информацию, ведомства устанавливают срок изменения данных от трех до тридцати дней.

ВАЖНО: Ни в коем случае нельзя вносить предоплату за недвижимость, если вы не получили подобную выписку. Документы на недвижимость всегда можно подделать, а справка выдается без ведома продавца или риэлтора. Лучше всего самостоятельно заказать выписку, чтобы быть на 100% уверенным в порядочности владельца. Следует помнить, что старые оригиналы выписок недействительны, поэтому не отражают реальных данных по объекту недвижимости.

Зачастую аферисты действуют очень хитро с коммерческой недвижимостью, убеждая потенциальную «жертву» недействительной выпиской из ЕГРП. Как только за аренду объекта вносится предоплата, они отсрочивают въезд «нового» владельца на объект по разным причинам. Это может быть обещанная заранее уборка, время на перевоз оборудования или что-то еще. За это время совершается еще одна сделка купле-продажи, но уже с другим покупателем, который по праву и занимает площадь. Как мы знаем в Москве предоплата за несколько месяцев может достигать солидных цифр, поэтому лучше потратить время или деньги на реальную выписку.

Как получают выписку из ЕГРП?

К счастью, получить выписку по любому объекту недвижимости может абсолютно любой желающий гражданин. Для этого достаточно прийти с обращением в ближайший филиал Росреестра. Конечно, актуальность справки не бесконечна и составляет лишь 30 дней после получения на руки. В течение этого времени ее можно предъявлять предполагаемому покупателю, если вы собираетесь совершать продажу недвижимости.

Существует два общеизвестных способа для получения выписки из ЕГРП:

· Самостоятельный. Все, что вам нужно сделать, отправиться в ближайший филиал Росреестра и написать заявление. При этом придется выстоять очередь, которая, как вы догадываетесь, будет очень длинной. Также нужно оплатить пошлину в сто рублей, а потом дождаться получения выписки через пять дней.

· Заказ выписки. Скорее всего, вы слышали о частных компаниях, помогающих проходить технический осмотр ТС без фактического осмотра или медкомиссию на водительские права в ускоренном порядке. Существуют и компания, оказывающие юридическую услугу ускоренного получения выписки из ЕГРП. Чаще всего у таких организаций есть связи в Росреестре и они могут без проблем получить желанный вами документы быстрее. Стоимость данной услуги обычно 2500 рублей. Бонусом будет курьерская доставка по указанному адресу.

Потребность в выписке может появиться не только у потенциального покупателя, который хочет удостовериться в честности будущей сделки. Запросить справку может и банк, если жилье покупается в ипотеку. Здесь уже идет речь не о простой проверке, а о процедуре андеррайтинга. Понадобиться выписка может и нотариусу в момент вступления клиента в право владения наследством или при бракоразводном процессе.

Подробнее о содержании выписки

Документ обычно включается в себя лишь несколько категорий данных:

· Право на владение объектом недвижимости (право собственности).

· Случаи перехода прав собственности. Здесь говорится не только о купле-продаже, но и о передаче по наследству, дарении и других случаях.

· Список лиц, заказывавших информацию по данной квартире. Так как информация публична, то и заказ выписки тоже сделали публичным, чтобы процедура сделки была еще более прозрачной.

Следует заметить, что в выписке могут вообще отсутствовать данные, если предыдущий владелец вступил в право собственности до создания Единого Госреестра Прав на недвижимость, то есть, до 31.01.1998. Также при заказе выписки нельзя допускать ошибку. Номер квартиры, корпус, литера и дробь обязательно указываются и являются значимыми при написании адреса.

Получение кадастрового паспорта

Если выписка из ЕГРП имеет ограниченный срок действия, то кадастровый паспорт является действительным до тех пор, пока вы не передадите право собственности на недвижимость другому человеку. Для тех, кто планирует продавать свою недвижимость в будущем, иметь данный документ совершенно необходимо.

Получение паспорта, как и заказ выписки, возможно с помощью двух способов: самостоятельного и через посредников. Рекомендуется использовать именно второй путь, так как ошибки при оформлении данного документа не допускаются. Кадастровый паспорт с неточностями будет ограничивать ваше право собственности, не позволяя распоряжаться ей в полной мере. Конечно, заказ подобной услуги будет стоить денег, зато можно быть уверенным в стопроцентной точности заполнения бумаг. Также самостоятельный путь получения осложняется, если недвижимость коммерческая, ведь тут нужно учитывать такие параметры как тип объекта, точные координаты и различная дополнительная информация.

Для самостоятельного оформления следует обращаться в палату с заявлением. При этом от заявителя требуется изложить свои контактные данные, кадастровый номер объекта, информацию о нем и свой паспорт. К заявлению также прилагается и дополнительная документация, если этого потребуют в органе государственного учета. Заявителю необязательно именно приходить в Кадастровую палату, ведь существует и услуга интернет-обращения. Для этих целей нужно иметь электронную подпись, позволяющую подтвердить право на пользование паспортными данными. Бонусом будет ускоренная обработка заявления, сокращающаяся до пяти дней и доставка паспорта в ближайшее почтовое отделение. В противовес этому, работа с посредниками позволяет получить паспорт уже через два дня, что очень подходит для тех, кому нужно провести сделку в срочном порядке.

Что представляет собой кадастровый паспорт?

Как мы заметили ранее, данный документ имеет неограниченный срок действия, поэтому в нем практически недопустимы неточности и погрешности. В кадастровом паспорте содержится следующая информация:

· Кадастровый номер объекта. Для каждой недвижимости по современному законодательству предусмотрен уникальный номер, который не меняется даже при передаче права собственности. Единственный способ уничтожить эту последовательность цифр – физическое уничтожение объекта недвижимости. В номере могут находиться как цифры, так и некоторые символы.

· Предыдущий кадастровый номер объекта. Присутствует в исключительных случаях. Данная графа знакома тем, чья недвижимость проходила процесс слияния, разделения или межевания.

· Дата выдачи предыдущего кадастрового паспорта. Может заменяться на дату регистрации вашей недвижимости в государственном реестре.

· Разрешение комиссии на использование недвижимости. Речь идет о техническом состоянии объекта, а также возможных способах его использования. Для коммерческой недвижимости является очень важным пунктом.

· Точное местоположение. Указывается вид земли и ее административный адрес.

· Размеры объекта недвижимости. Погрешность в этом пункте допускается лишь в случаях межевания. В ином случае необходима точность.

· Координаты Государственного Кадастра Недвижимости. Их определяют только кадастровые инженеры, а изменения в этих цифрах требуются очень редко.

· Данные гражданина, имеющего право собственности на объект.

· Кадастровая цена. Рассчитывается по средней стоимости за квадратный метр земли. Несмотря на всеобщее убеждения о сильной погрешности в этом пункте, современная кадастровая цена уже не так сильно отличается от настоящей.

· Дополнительная информация. Является необязательным пунктом. Здесь могут быть изложены особенности территориальных образований, отметки о межевании, нумерация кадастрового квартала и информация о возможной ликвидации объекта недвижимости.

Следует понимать, что столь серьезный документ не может выпускать даже с малейшими ошибками, ведь они могут повлечь за собой неблагоприятные последствия. Можно не только лишиться права на использование недвижимости в определенной цели, но и даже лишиться права собственности на объект. Совершенно ясно, что лучше поручить заполнение бумаг посредникам, которые сделают все с лучшем виде и обратятся в нужную инстанцию. Если же речь идет об изменении каких-то данных в пользу владельца, то без консультации юристов не обойтись и вовсе.

Несмотря на неограниченный срок кадастрового паспорта, при каких-то физических операциях с недвижимостью необходимо его обновление. Если объект был подвержен слиянию, разделению, межеванию или какому-то серьезному изменению, то данную информацию нужно вносить в государственный реестр. Это касается не только перестройки какого-то крупного коммерческого объекта, но также и простой перепланировки в обычной жилой квартире. Менять кадастровый паспорт придется в ограниченные сроки, и если не сделать этого, то придется заплатить немаленький штраф.

Трудности и непредвиденные обстоятельства

Вы могли заметить, что оформление документов самостоятельным путем требует не только точности при заполнении бумаг, но также и немереного терпения. Беготня по инстанциям, растягивающиеся на долгие недели ожидания и бесконечное множество нюансов могут привести любого человека к нервному срыву.

Среди трудностей при заказе паспортов и выписок могут оказаться и непредвиденные обстоятельства, которые самостоятельно уже не победить. Вот некоторые из них:

· Отсутствие информации в государственном реестре. К сожалению, это легко может случиться. Если вы столкнетесь с этим, то вам придется производить повторную регистрацию объекта. Произойти подобное может по причине давней регистрации вашей недвижимости.

· Отсутствие точных данных о границах объекта или его характерных точках. С этим очень часто сталкиваются дачники и владельцы частных домов, где борьба с соседями идет за каждый сантиметр земли. Выдача кадастрового паспорта в случае подобной несуразицы невозможна, как и разрешение вопроса без специалистов юридической компании.

· Неточности и несовпадения с предыдущими данными. Может случиться и так, что вам откажут в выдаче кадастрового паспорта из-за расхождения с предыдущей информацией об объекте.

Подводим итог

Конечно, изложить абсолютно все тонкости в одной статье невозможно. На практике все может быть перевернуто вверх дном, при этом поспорить с государственным органом без соответствующей юридической поддержки невозможно. Единственное, что можно посоветовать – устранить всевозможные основания для отказа в выдаче кадастрового паспорта. Отсюда же следует и то, что нужно полностью изучить вопрос. Без консультации грамотного юриста в этом случае просто не обойтись.

Если говорить о временных затратах, то для занятого человека гораздо легче отдать небольшие деньги, чтобы не отвлекаться от своего основного занятия. Копание в законах, стояние в очередях и разрешение проблем, которые могут накапливаться как снежный ком, это совсем небыстрое дело. Для человека, который делает все впервые, многие понятия будут в диковинку. Разбираться с нуля, значит тратить еще больше времени и нервов. Кому-то вообще не захочется самостоятельно изучать законодательство.

Легче всего обратиться в юридическую компанию для заказа кадастрового паспорта или выписки из ЕГРП. Даже если вы уверены в своих силах на все сто, не помешает консультация, которая может сэкономить много времени и денег. В современных российских условиях победить бюрократическую машину без сторонней помощи практически невозможно.

Обращайтесь к юристам, соблюдайте точность при заполнении заявлений, не поведитесь на обещания аферистов и имейте терпение. Удачи!

 

Смена Директора
2500 руб.

Всего за 5 дней

Смена учредителей
8.000 руб.

Всего за 5 дней

Rambler's Top100  
 
Юридический центр Индиго